Tatsächliche Nutzungsdauer
Schnelle Bearbeitungszeit
DIN EN ISO/IEC 17024 zertifizierte Gutachter
Steuerlich wird ein Großteil der Wohnimmobilien in Deutschland linear über 50 Jahre (2 % jährlich) abgeschrieben. Ein durch unsere zertifizierten und erfahrenen Experten erstelltes Gutachten zur Restnutzungsdauer berücksichtigt alle objektspezifischen Eigenschaften u.a. den technischen Verschleiß, die wirtschaftliche Entwertung, die rechtlichen Nutzungsbeschränkungen sowie Nachhaltigkeitsaspekte und dient dem Nachweis einer etwaig geringeren Restnutzungsdauer gemäß § 7 Abs. 4 S. 2 EStG.
Aus einer geringeren Restnutzungsdauer leiten sich eine erhöhte Abschreibung sowie ein möglicher Steuervorteil ab. Regelmäßig ergibt sich eine erhöhte Abschreibung bei Wohnimmobilien die älter als ca. 25 Jahre sind sowie bei Gewerbeimmobilien älter als ca. 15 Jahre.
Für eine kostenfreie und unverbindliche Ersteinschätzung stehen wir Ihnen auch gerne in Zusammenarbeit mit Ihrem Steuerberater zur Verfügung. Unsere Leistung bezieht sich auf die Erstellung von Gutachten. Wir geben keine Rechts-, Steuer- oder Finanzberatung.
Nachfolgend finden Sie unsere Antworten auf die häufigsten Fragen zum Thema Gutachten zur Nutzungsdauer. Ist die passende Antwort nicht dabei kontaktieren Sie uns.
Die Nutzungsdauer einer Immobilie verweist auf den Zeitraum, in dem das Gebäude seinen Zweck erfüllt, ohne dass umfangreiche Sanierungen oder Instandhaltungsmaßnahmen notwendig sind. Sie ist wichtig für die Abschreibung, Wertbeständigkeit und Investitionsplanung.
Eine regelmäßige Instandhaltung und rechtzeitige Modernisierungen können die Nutzungsdauer einer Immobilie verlängern.
Eine längere Nutzungsdauer kann den Wert einer Immobilie erhöhen, da größere Investitionen für Instandhaltung und Modernisierung länger hinausgezögert werden können.
Bei der Erstellung werden zahlreiche Faktoren berücksichtigt, darunter das Alter der Immobilie, der Zustand der Bausubstanz, die Qualität der Bauausführung und der technischen Ausstattung.
Für ein Gutachten werden in der Regel Baupläne, Daten zur Ausführung und Instandhaltungshistorie benötigt.
Die Dauer hängt vom individuellen Fall ab und variieren je nach Objekt und Umfang der Bewertung. Für nähere Informationen schauen Sie gerne in unsere Honorartabelle.
Das Gutachten gibt Aufschluss darüber, wann mit wesentlichen Instandhaltungen oder Erneuerungen zu rechnen ist, was bei der Budget- und Zeitplanung hilfreich sein kann.
Durch ein genaues Verständnis der erwarteten Nutzungsdauer können geplante Investitionen besser getaktet und somit Kosten optimiert werden.
Wissen über die Nutzungsdauer hilft dabei, Erneuerungen und Modernisierungen im richtigen Moment zu planen, um die Energieeffizienz der Immobilie zu steigern und den ökologischen Fußabdruck zu reduzieren.
